外墙防水渗漏是谁的责任

外墙漏水责任在谁，应该由谁负责：

一、房屋外墙渗水，如果是外墙防水层的原因导致的，那么外墙渗水的质保期是5年，在质保期内是有承建商负责维修，质保期外就属于业主自行负责。

二、另一种说法，一般遇到外墙漏水这种情况，都是使用维修基金修，但动用大修基金必须要本栋楼20%的业主同意签字才能实施的。

三、如果你的房子是二手房，你能证实渗水问题是你购买前已经存在，那就可以要求前业主负责维修，法律上虽然可行，但实际操作会较难。最终可能只有通过诉讼解决。

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